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          中介買下房子再出售,既賺服務費又吃差價:被判退還買家定金

          2023-03-10 07:38:04 來源:澎湃新聞


          (相關資料圖)

          浙江紹興一房產中介提前買入房子,并指派公司工作人員假冒“房主親戚”與買家“討價還價”,既居間賺服務費,又抬高價格賺取差價。

          澎湃新聞(www.thepaper.cn)3月9日從紹興市柯橋區法院獲悉,經該院審理,這起中介既居間又賣自持房給買家的合同糾紛中,房產中介被認定有欺詐故意,法院依法撤銷合同,并責令該中介退還買家定金并支付相應利息。

          法院審理查明,2021年3月27日,來自柯橋區的買家小雨(化名)通過紹興市越城區房產中介A公司介紹,看中越城區一套學區房。其間,一名自稱房主親戚,且表示系“房產實際持有人”的小軍(化名)作為賣方參與協商。最終小雨以272萬元價格購買。當天,小雨與小軍、A公司三方簽訂《房屋買賣及居間服務合同》,小雨直接將20萬元購房定金交予小軍,并約定2021年10月15日前支付182萬元購房款后,再辦理房產過戶手續,余款在過戶后30個工作日內付清。

          同年9月,小雨無意中發現一直以賣方出現的小軍并非房主親戚,其真實身份竟是A公司的工作人員。小雨還在隨后的調查中發現,她購買的房產,在她委托A公司的4天前,即2021年3月23日,已被A公司以262萬元的價格買下,并與房東簽訂《房屋買賣及居間服務合同》,不過房子未完成過戶手續仍在原房東名下。

          A公司自己實際持有的房子,以提供居間服務的形式出售,買賣中還讓工作人員冒充賣方來談判,小雨認為遭到欺騙,就通過多種渠道向A公司表達不滿,并進行多次溝通。小雨認為,A公司的行為存在欺詐,要求撤銷合同,并要求該公司退還20萬元定金。A公司不同意,稱該房產本身不存在任何問題,小雨對于合同撤銷的要求主要原因是學區房降價,導致她不想買。協商無果,小雨向柯橋區法院起訴A公司,請求法院撤銷她與A公司之間的合同,退還定金并賠償相應利息。

          法院審理認為,本案中A公司工作人員明知不能從事炒賣學區房的行為,但為賺取差價,故意隱瞞自己的身份,以房主代理人身份與買家簽訂涉案合同,其主體上欺詐買家的主觀故意顯而易見。根據《民法典》規定,一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或仲裁機構予以撤銷。

          最終,法院支持原告訴請,依法撤銷合同,并責令A公司退還買主定金并支付相應利息。近日,經法院強制執行,原告小雨已拿回20萬元購房定金。

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          [責任編輯:xwzkw]

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